【千葉市中央区版】不動産を売却した年は「ふるさと納税」の特大チャンス！節税効果を最大化するポイント

千葉駅周辺の再開発やマンション需要の高まりにより、弁天・松波・富士見・千葉港といった中央区エリアで土地や建物を売却される方が増えています。不動産を売却して利益（譲渡所得）が出ると、翌年の税金が心配になりますが、実はその年こそ「ふるさと納税」の節税効果を劇的に高めるチャンスでもあります。

今回は、千葉市中央区で不動産を動かしたオーナー様が知っておくべき「ふるさと納税」の活用術を解説します。

 

1. なぜ「不動産を売った年」はふるさと納税がお得なのか？

ふるさと納税の寄付限度額は、その年の「所得」によって決まります。不動産を売却して「譲渡所得」が発生すると、通常の給与所得や事業所得にその金額が加算されるため、寄付できる上限額（限度額）が数倍〜十数倍に跳ね上がるケースが多いのです。

例えば、中央区内の利便性の良い土地を売却し、まとまった利益が出た場合、普段は数万円の限度額が、その年に限り数十万円、時には百万円単位になることもあります。

 

2. 千葉市中央区のオーナー様が注意すべき「3,000万円特別控除」との兼ね合い

中央区の古い実家（旧耐震基準など）を売却した際に使われる「空き家特例」や、マイホームの「3,000万円特別控除」。これらを使うと所得が圧縮されるため、節税にはなりますが、ふるさと納税の限度額もそれに応じて計算される点に注意が必要です。

• ポイント: 特別控除を適用した「後」の金額で限度額が決まるため、「売却価格」だけで判断せず、税額シミュレーションを正確に行う必要があります。

 

3. 実践！節税効果を最大化するスケジュール

不動産売却におけるふるさと納税には、特有の「タイミング」があります。

• 年内に寄付を済ませる: 不動産の引き渡しが12月になる場合、年をまたいでしまうと限度額の「爆増」は翌年分になってしまいます。千葉市中央区の不動産取引はスピード感が重要ですが、ふるさと納税も同様です。

• 確定申告での手続き: ふるさと納税を「ワンストップ特例」で済ませている方も多いですが、不動産を売却して確定申告を行う場合は、ふるさと納税も一緒に申告する必要があります（ワンストップは無効になります）。

 

4. 弁天2丁目の「税理士×宅建士」がサポートする新しい不動産戦略

私は千葉駅千葉公園口の弁天2丁目に事務所を構え、税理士としてだけでなく宅建士としても地域の不動産動向を注視しています。

不動産を売却する際、「いくらで売れるか」だけでなく、「売却した後の税金を引き、ふるさと納税などの制度をフル活用して、最終的に手元にいくら残るか」までをトータルで設計するのが私のスタイルです。

• 迅速な所得予測

• 提携不動産会社との連携によるリアルな売却価格想定

• 楽天証券などを活用した、売却代金のその後の運用アドバイス

これらを組み合わせることで、単なる「売却」を「資産形成の大きなステップ」へと変えることができます。

「今年は不動産を売ったから、税金が不安だ……」という方へ

千葉市役所（中央区千葉港）への申告準備を始める前に、まずは一度シミュレーションをしてみませんか？ 「ふるさと納税の限度額がいくらになるか」から、最適な節税プランをご提示します。

弁天・松波・富士見エリアの不動産オーナー様、まずはお気軽にご相談ください。

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